תפריט
משרד בוטיק עם מומחיות וניסיון של שנים בכל תחומי המקרקעין ממיסוי ועד שכירות. בנוסף, המשרד מספק שירותים נלווים של עריכת צוואות, ירושות וייפוי כח מתמשך.
החזון לאפשר ללקוחות מיצוי זכויות ואפשרויות בכל הסכם, פעולה או עסקה. החל במיסוי מקרקעין, תכנון מס, פריסת מס שבח והעברה בין דורית.
בכל עסקה ועסקה, בכל קנה מידה מוענק ליווי משפטי צמוד, יסודי, מקצועי ולא פחות חשוב – קשוב ואישי.
המשרד נותן מענה לכל סוגי העסקאות, מכירה, רכישה, רכישה מקבלן, רכישה מרמ"י, חברה משכנת, עסקאות מתנה (העברה ללא תמורה), מגרשים, חנויות, הסכם חלוקת עיזבון, הסכם בין יורשים, הסכמי שיתוף, פרוק שיתוף, העברות אגב גירושין, הסכמי הלוואה, כינוס נכסים ושכירות.
צברתי ניסיון רב במשרד עורכי דין שייצג קבלנים ופרויקטים גדולים של חברות בנייה מובילות בארץ בכלל, ובחולון בפרט. הניסיון וההיכרות העמוקה בעבודה עם קבלנים משמש אותי היום רבות ביכולתי להוביל עסקאות מדויקות ומוצלחות עבור לקוחותיי.
במהלך השנים ליוויתי עשרות עסקאות עבור יחידים, זוגות ומשפחות, ועסקים בתחום המקרקעין. סיפקתי ייעוץ וליווי במכירה ורכישת דירות, מגרשים, נכסים מסחריים ונכסים מכל הסוגים, לרבות נכסים באיו"ש.
בנוסף, צברתי ידע וניסיון רב בתחום השכירות הכלל גם דירות ונכסים מסחריים, תוך הבנה מעמיקה של כל ה"פינות" והדקויות שעושות את ההבדל עבור הצדדים המעורבים.
בין היתר, טיפלתי במגוון רחב של עסקאות, פשוטות ומורכבות כאחד.
אני מאמינה שליווי משפטי מקצועי וייעוץ מדויק יכולים לעשות את כל ההבדל בעסקאות נדל"ן. אני גאה ביכולת שלי לשלב ידע משפטי נרחב עם הבנה עמוקה של צרכי לקוחותיי, תוך יצירת קשר אישי וחם.
אם אתם מחפשים עורכת דין מקרקעין שתלווה אתכם לאורך כל הדרך, ותבטיח לכם עסקה מוצלחת ומועילה, אשמח לעמוד לרשותכם.
שוק הנדל"ן הישראלי עלול להיות מסוכן ורווי בעיות. לכן אני מקפידה על 3 השלבים הבאים:
הוצאת נסח טאבו, הזמנת מסמכי ותשריטי בית משותף מהטאבו, הזמנת תיק בניין, לרבות היתר בניה מהעירייה. כל אלה ישפכו אור על העסקה וישקפו את רמת הכדאיות להתקשר בה. לאחר שהכל יראה על פניו כשורה, אמליץ לערוך גם שמאות מוקדמת ע"י שמאי מוסמך וכן לפנות לבנק למשכנתאות לקבל אישור עקרוני למשכנתא ככל שאתם מתכוונים לקחת.
בדיקה מקיפה של כל המסים וההיטלים שעלולים לחול על העסקה, אני בחונת את השימוש בפטורים ובהטבות מס המוקנות על פי חוק, לא כל הטבה או פטור הם הטובים ביותר לעסקה ולכן יש לבחון לעומק את מהות העסקה בכדי להשתמש בפטור הכי אטרקטיבי. ככל שחל על העסקה מס שבח, אני עורכת שומה עצמית מדויקת המשקפת את העלויות שעל המוכר לשלם. בנוסף, אני בוחנת כדאיות לביצוע פריסת מס שבח שהיא בעצם מעין החזר מס שבח ולא פריסת תשלומים.
לאחר ששלבי הבדיקות המקדמיות עברו בשלום ואתם מחליטים שכדאי לכם כלכלית "ללכת על העסקה", מתחיל השלב של המו"מ עם עוה"ד של הצד השני, המוכר או הקונה לפי העניין. בשלב זה נדון בעקרונות העסקה הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית, כמובן הכל בהתאם למה שסוכם בין הצדדים. בשלב זה אבהיר כי אני ממליצה שלא לחתום על זכרון דברים בשום מצב ובשום שלב, זהו מסמך בעייתי מאד המחייב לכל דבר ועניין כמו חוזה מכר.
בעסקה הכי יקרה וחשובה בחיים, אני אהיה שם עבורכם.
החל משלב המו"מ ועד למסירה או קבלת המפתח, הרישום בטאבו והרבה מעבר.
זכרון דברים הוא הסכם מכר מחייב לכל דבר ועניין ולכן קושר אתכם באופן ישיר לעסקה ומטרפד את היכולת לנהל מו"מ חופשי מאחר שכבר חתמתם ותחייבתם מראש לצד השני. לכן, המלצתי היא לא לחתום בשום אופן על זכרון דברים או כל מסמך בשם כזה או אחר שקושר אתכם לעסקה מחייבת.
מנסח הטאבו תוכלו ללמוד על מצב הזכויות של הדירה, מה גודלה ואלו הצמדות יש לה, כגון, חניה, מחסן, חצר, גג ועוד. בנוסף כדאי לבקש גם חשבון ארנונה, ע"מ ללמוד מה שטח הדירה ומה מחיר הארנונה שתצטרכו לשלם.
אם אין בידכם את כל מחיר הדירה ואתם מתכוונים לקחת הלוואה במשכנתא, מומלץ קודם לפנות לבנק לקבל אישור עקרוני למשכנתא, כך שתהיו בטוחים שיש לכם אישור למימון רכישת הדירה.
שמאות מוקדמת היא בעצם שמאות שמזמינים טרם חתימת ההסכם. היא חשובה ואף מומלצת מאד, מאחר ובאמצעותה תהיו בטוחים כי בוצעו כל הבדיקות התכנוניות והפיזיות לנכס וכן תתרום לניהל מו"מ נוסף עם המוכר בהתאם לממצאים ישתגלו בדוח.
עו"ד הוא מי שמייצג ומלווה את מי מהצדיים בעסקה וזאת בכל הקשור לפן המשפטי של עסקאות מקרקעין. פן זה למעשה מגלם את שאלת החבות והזכות ואופן הביטויים בהסכם בין הצדדים. עו"ד מתחום המקרקעין מתמחה ומתמצא בנבכי הדינים הנוגעים לעסקה.
תפקידו של עוה"ד כאשר הוא מייצג קונה, הוא לבחון בשלב ההתקשרות הראשונית את מצבו המשפטי של הנכס, את אופן הבעלות של המוכר עליו, לוודא כי המוכר שעומד מולו הוא אכן הבעלים של הנכס ושהנכס אינו משועבד / מעוקל / שקיימות עליו הערות אזהרה שונות, אשר עלולות למנוע או לסקל את העסקה, וכי לצד שהוא מייצג הוקנו מלוא ההגנות הנדרשות להבטחת זכויותיו בעסקה. מעורבותו של עוה"ד היא לכל אורך שלבי עסקאות המכר משלבי המשא ומתן על ההסכם ועד לרישום הסופי בטאבו או בחברה המשכנת.
כאשר מדובר בעסקת מכר דירה, ועוה"ד מייצג את המוכר, על עוה"ד לוודא כי החוזה שעמו יתקשר בעסקה יכיל הגנות שיגנו עליו מפני איחור בתשלום, או ברישום הערת אזהרה באופן שעשוי לטרפד את העסקה לאדם אחר במקרה של הפרת חוזה מצד הקונה וכן מבחינת חבותו ואחריותו לעניין מצב הדירה בייחוד כשמדובר במכירת דירת יד שניה.
עורך דין שמלווה הליך כזה צריך לדאוג לאינטרס של לקוחו, כך שהעסקה תתבצע על הצד הטוב ביותר בשבילו. אך ברגע שעו"ד מייצג את השני הצדדים, הדבר מתנגש והוא לא מסוגל לדאוג באופן מלא לשניהם יחד.
בגלל החשיבות הרבה של עסקאות מקרקעין, וההשלכות המשמעותיות שלהן על כל צד, החוק הישראלי יצר מנגנונים שונים וסבוכים בדרך לביצועה. מטרתם של מנגנונים אלו היא להגן על זכויות הקניין של המעורבים בדבר, ליצור וודאות בשוק החשוב הזה, ולשמור על האדם הפרטי כך שלא ימצא את עצמו בסופו של התהליך חסר כל. המטרות הללו חשובות כמובן, אך כפי שכבר נאמר, הן הופכות את ההליך הזה למורכב ומסובך הרבה יותר, אשר שמצריך ליווי צמוד של עו"ד מקצועי שייצג כל כל צד בנפרד.
חשוב שתבחרו בעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, שכן עניין המיסוי הוא לב ליבה של העסקה עם משקל רב שהופכת אותה בעצם עוד בראשית הדרך לכדאית או לא.
עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין יידע למצות את הזכויות המגיעות לכם ע"פ חוק, כך שתשלמו כמה שפחות.
לא כולם יודעים ומכירים את המושג "פריסת מס שבח" ואולי תתפלאו לשמוע, אבל גם עו"ד רבים שמתעסקים במקרקעין, לא בקיאים ואף לא יודעים על הנכס העצום הזה שנקרא "פריסת מס שבח".
אז מה זה בעצם פריסת מס שבח?
לא מדובר בפריסת מס השבח לתשלומים, אלא בפריסת השבח שנוצר באותה שנה אחת של המכירה במספר שנים, כך שבדרך זו תוכלו למזער ואף לאפס את המס בצורה משמעותית אם אתם עומדים בקריטריונים מסוימים כגון, הכנסות נמוכות, נקודות זיכוי רבות, גיל 60+ ועוד.
משרדי עוסק בתחום זה ומבצעת בדיקת כדאיות ללא עלות וללא התחייבות.