עו”ד הוא מי שמייצג ומלווה את מי מהצדיים בעסקה וזאת בכל הקשור לפן המשפטי של עסקאות מקרקעין. פן זה למעשה מגלם את שאלת החבות והזכות ואופן הביטויים בהסכם בין הצדדים. עו”ד מתחום המקרקעין מתמחה ומתמצא בנבכי הדינים הנוגעים לעסקה.
תפקידו של עוה”ד כאשר הוא מייצג קונה, הוא לבחון בשלב ההתקשרות הראשונית את מצבו המשפטי של הנכס, את אופן הבעלות של המוכר עליו, לוודא כי המוכר שעומד מולו הוא אכן הבעלים של הנכס ושהנכס אינו משועבד / מעוקל / שקיימות עליו הערות אזהרה שונות, אשר עלולות למנוע או לסקל את העסקה, וכי לצד שהוא מייצג הוקנו מלוא ההגנות הנדרשות להבטחת זכויותיו בעסקה. מעורבותו של עוה”ד היא לכל אורך שלבי עסקאות המכר משלבי המשא ומתן על ההסכם ועד לרישום הסופי בטאבו או בחברה המשכנת.
כאשר מדובר בעסקת מכר דירה, ועוה”ד מייצג את המוכר, על עוה”ד לוודא כי החוזה שעמו יתקשר בעסקה יכיל הגנות שיגנו עליו מפני איחור בתשלום, או ברישום הערת אזהרה באופן שעשוי לטרפד את העסקה לאדם אחר במקרה של הפרת חוזה מצד הקונה וכן מבחינת חבותו ואחריותו לעניין מצב הדירה בייחוד כשמדובר במכירת דירת יד שניה.
