עורך דין שמלווה הליך כזה צריך לדאוג לאינטרס של לקוחו, כך שהעסקה תתבצע על הצד הטוב ביותר בשבילו. אך ברגע שעו”ד מייצג את השני הצדדים, הדבר מתנגש והוא לא מסוגל לדאוג באופן מלא לשניהם יחד.
בגלל החשיבות הרבה של עסקאות מקרקעין, וההשלכות המשמעותיות שלהן על כל צד, החוק הישראלי יצר מנגנונים שונים וסבוכים בדרך לביצועה. מטרתם של מנגנונים אלו היא להגן על זכויות הקניין של המעורבים בדבר, ליצור וודאות בשוק החשוב הזה, ולשמור על האדם הפרטי כך שלא ימצא את עצמו בסופו של התהליך חסר כל. המטרות הללו חשובות כמובן, אך כפי שכבר נאמר, הן הופכות את ההליך הזה למורכב ומסובך הרבה יותר, אשר שמצריך ליווי צמוד של עו”ד מקצועי שייצג כל כל צד בנפרד.