לא רשמתם את הבית כבית משותף? זה הזמן להסדיר את הזכויות בנכס.
רישום נכון שווה שקט משפטי, סדר – ושמירה על הערך של הנכס.
כשבניין לא רשום כבית משותף, כל הדירות והשטחים המשותפים נחשבים חלק בלתי נפרד מהמקרקעין. המשמעות: אין הפרדה בין זכויות הדיירים, קשה למכור או לשעבד דירה, ולא ניתן להסדיר חלוקה של חניות, מחסנים או גגות. רישום הבית כ”בית משותף” בטאבו מבטיח שהזכויות של כל דייר ברורות ומוגדרות – כולל רישום נפרד לכל דירה, תשריט מדויק, וחלוקה מסודרת של הרכוש המשותף. בלי רישום – כל פעולה משפטית בנכס עלולה להיתקע. משרדנו מתמחה בליווי הליך רישום בתים משותפים, כולל הכנת מסמכים, תיאום עם מהנדס, התנהלות מול לשכת רישום המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל (רמ”י). אתם תדעו בדיוק מה שייך למי – וזה גם מה שיגדיל את ערך הנכס.
בית משותף הוא בניין עם מספר דירות, שבו כל דירה נרשמת כיחידה נפרדת בטאבו. ללא רישום, כל הנכס נחשב לרכוש משותף, מה שמקשה על מכירה, העברת זכויות, קבלת משכנתאות וחלוקה ברורה של חניות או מחסנים. רישום מסודר מגדיר זכויות קניין ברורות, שומר על הסדר בבניין – ומבטיח שווי גבוה יותר לכל דירה.
הליך הרישום כולל הכנת מסמכים, תשריט מדידה מקצועי, איסוף חתימות מהדיירים, וטיפול מול לשכת רישום המקרקעין ולעיתים גם מול רמ”י. משרדנו מלווה את כל התהליך – מא’ ועד ת’ – ודואג שהכול יתבצע בצורה מדויקת, חוקית וללא עיכובים מיותרים.
במהלך הרישום, מגדירים אילו חלקים יהיו רכוש משותף (כמו לובי, מעליות, חנייה כללית) ואילו יוצמדו לדירות ספציפיות (חניות פרטיות, גגות, מחסנים). הגדרה ברורה מראש מונעת מחלוקות בעתיד ומבטיחה שכל דייר יודע בדיוק מה שייך לו – ומה לא.
התשריט הוא מפה משפטית שמלווה את הרישום ומציגה את החלוקה בפועל של הדירות והשטחים בבניין. בלעדיו, אי אפשר לרשום את הבית בטאבו. משרדנו עובד עם מודדים מוסמכים ומבטיח שהתשריט יעמוד בכל דרישות החוק – כדי למנוע דחיות או טעויות שיעכבו את התהליך.
גם בניינים ישנים שלא נרשמו עדיין כבית משותף – אפשר להסדיר. זה חשוב במיוחד כשמוכרים דירה, לוקחים משכנתא או מסדירים ירושה. משרדנו מתמחה ברישום רטרואקטיבי – גם כשיש מורכבות, חוסר במסמכים או צורך בתיאום מול מספר גורמים.
בית משותף הוא בניין עם מספר דירות, שבו כל דירה נרשמת כיחידה נפרדת בטאבו. ללא רישום, כל הנכס נחשב לרכוש משותף, מה שמקשה על מכירה, העברת זכויות, קבלת משכנתאות וחלוקה ברורה של חניות או מחסנים. רישום מסודר מגדיר זכויות קניין ברורות, שומר על הסדר בבניין – ומבטיח שווי גבוה יותר לכל דירה.
הליך הרישום כולל הכנת מסמכים, תשריט מדידה מקצועי, איסוף חתימות מהדיירים, וטיפול מול לשכת רישום המקרקעין ולעיתים גם מול רמ”י. משרדנו מלווה את כל התהליך – מא’ ועד ת’ – ודואג שהכול יתבצע בצורה מדויקת, חוקית וללא עיכובים מיותרים.
במהלך הרישום, מגדירים אילו חלקים יהיו רכוש משותף (כמו לובי, מעליות, חנייה כללית) ואילו יוצמדו לדירות ספציפיות (חניות פרטיות, גגות, מחסנים). הגדרה ברורה מראש מונעת מחלוקות בעתיד ומבטיחה שכל דייר יודע בדיוק מה שייך לו – ומה לא.
התשריט הוא מפה משפטית שמלווה את הרישום ומציגה את החלוקה בפועל של הדירות והשטחים בבניין. בלעדיו, אי אפשר לרשום את הבית בטאבו. משרדנו עובד עם מודדים מוסמכים ומבטיח שהתשריט יעמוד בכל דרישות החוק – כדי למנוע דחיות או טעויות שיעכבו את התהליך.
גם בניינים ישנים שלא נרשמו עדיין כבית משותף – אפשר להסדיר. זה חשוב במיוחד כשמוכרים דירה, לוקחים משכנתא או מסדירים ירושה. משרדנו מתמחה ברישום רטרואקטיבי – גם כשיש מורכבות, חוסר במסמכים או צורך בתיאום מול מספר גורמים.
הזכויות אינן מוגדרות, כל הדיירים שותפים בכל הנכס, ולא ניתן לרשום כל דירה בנפרד בטאבו. זה מקשה על מכירה, קבלת משכנתא וחלוקת שטחים.
ברוב המקרים – כן. אך לעיתים ניתן לבצע את הרישום באמצעות רוב מסוים או באמצעות היזם. אנחנו נבחן את המקרה שלכם ונדע איך להתקדם.
ההליך יכול להימשך בין מספר שבועות למספר חודשים, תלוי בהכנת המסמכים ובשיתוף הפעולה של כל הצדדים.
בהחלט, במסגרת הרישום ניתן להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה – כמו חנייה, גג או מחסן – כך שייחשבו חלק ממנה בטאבו.
כן. רישום מסודר מבטיח זכויות ברורות, מעלה את ערך הדירות, ומקל על מכירה או שעבוד. זהו מהלך שמשתלם גם בטווח הקצר וגם הארוך.
מגיע לכם ליווי צמוד, מקצועי ואישי
בעסקה הכי יקרה וחשובה בחיים, אני אהיה שם עבורכם.
החל משלב המו”מ ועד למסירה או קבלת המפתח, הרישום בטאבו והרבה מעבר.
