מוכרים נכס? תכנון נכון של המיסוי יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
אנחנו כאן כדי לוודא שלא תשלמו שקל מיותר.
מס שבח הוא מס שמוטל על רווחי הון ממכירת נכסים – והוא אחד המיסים הכי פחות מובנים לציבור. הרבה אנשים לא מודעים לכך שהם צפויים לשלם מס גבוה על עסקה שנראתה “פשוטה”, ולעיתים רק אחרי שחתמו. בלי תכנון מוקדם וליווי משפטי, מוכרים עלולים לגלות פתאום חוב של עשרות או מאות אלפי שקלים לרשויות המס. ליווי מקצועי כולל בדיקת זכאות לפטורים, חישוב מס עתידי, פריסת מס שבח על פני שנים, הכנת תצהירים ותיאומי מס – וכל זה עוד לפני שניגשים לעסקה עצמה. במשרדנו תקבלו ליווי אישי מדויק, המבוסס על ניסיון עשיר במיסוי מקרקעין. נבדוק, ננתח ונוודא שאתם משלמים רק את מה שצריך – ולא שקל אחד מעבר לכך.
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס נדל”ן – כלומר, על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. כל מי שמוכר דירה, קרקע או נכס מסחרי עלול להיות חייב בו – אלא אם כן מתקיים פטור. חשוב להבין איך מחשבים את המס, מה נחשב כהוצאה מוכרת, ומהן הדרכים להפחית את החיוב.
חוק מיסוי מקרקעין כולל שורה של פטורים שניתן לקבל, כמו פטור לדירה יחידה, פטור לגיל מבוגר, או פטור לפי שנים. אנחנו נבחן האם אתם זכאים לפטור מלא או חלקי – ונגיש את הבקשות הנכונות בזמן כדי למנוע תשלום מיותר.
כאשר נוצרת חבות במס גבוה, ניתן לפרוס את הרווח על פני מספר שנים – כך שהשיעור השולי במס יורד באופן משמעותי. מדובר בהליך שמצריך ידע והצגת מסמכים מתאימים, אבל יכול להוזיל את המס בעשרות אחוזים. אנחנו נטפל בפריסה, נבנה תחשיב, ונגיש עבורכם את הבקשה.
כאשר מוכרים נכס שהתקבל בירושה, יש חישובים מיוחדים לגבי בסיס המס, תאריך הרכישה המקורי, וחלקם היחסי של היורשים. ליווי משפטי במקרה כזה הוא קריטי – כדי שלא תשלמו מס כפול או תתבלבלו בזכויות.
רבים סבורים שמיסוי רלוונטי רק למוכרים – אך גם בקנייה מקבלן יכולים להיות היבטים מיסויים: מס רכישה, היטלים, חיובים על שדרוגים ועוד. אנחנו נבחן מראש את כל ההשלכות, כדי שתדעו בדיוק מה תשלמו – ולמה.
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס נדל”ן – כלומר, על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. כל מי שמוכר דירה, קרקע או נכס מסחרי עלול להיות חייב בו – אלא אם כן מתקיים פטור. חשוב להבין איך מחשבים את המס, מה נחשב כהוצאה מוכרת, ומהן הדרכים להפחית את החיוב.
חוק מיסוי מקרקעין כולל שורה של פטורים שניתן לקבל, כמו פטור לדירה יחידה, פטור לגיל מבוגר, או פטור לפי שנים. אנחנו נבחן האם אתם זכאים לפטור מלא או חלקי – ונגיש את הבקשות הנכונות בזמן כדי למנוע תשלום מיותר.
כאשר נוצרת חבות במס גבוה, ניתן לפרוס את הרווח על פני מספר שנים – כך שהשיעור השולי במס יורד באופן משמעותי. מדובר בהליך שמצריך ידע והצגת מסמכים מתאימים, אבל יכול להוזיל את המס בעשרות אחוזים. אנחנו נטפל בפריסה, נבנה תחשיב, ונגיש עבורכם את הבקשה.
כאשר מוכרים נכס שהתקבל בירושה, יש חישובים מיוחדים לגבי בסיס המס, תאריך הרכישה המקורי, וחלקם היחסי של היורשים. ליווי משפטי במקרה כזה הוא קריטי – כדי שלא תשלמו מס כפול או תתבלבלו בזכויות.
רבים סבורים שמיסוי רלוונטי רק למוכרים – אך גם בקנייה מקבלן יכולים להיות היבטים מיסויים: מס רכישה, היטלים, חיובים על שדרוגים ועוד. אנחנו נבחן מראש את כל ההשלכות, כדי שתדעו בדיוק מה תשלמו – ולמה.
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס נדל”ן – ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. התשלום מתבצע לרוב עם השלמת העסקה, דרך עורך הדין המטפל.
על ידי בדיקת פרטי העסקה, סוג הנכס, תקופות ההחזקה, והאם מדובר בדירה יחידה. עו”ד הבקיא במיסוי מקרקעין יכול להגיש בקשה לפטור בהתאם לנתונים האישיים שלכם.
פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את הרווח על פני מספר שנים, מה שמפחית את שיעור המס. זה רלוונטי במיוחד למי שהרווח בעסקה גבוה או שאין לו הכנסות נוספות בשנים קודמות.
במכירה – כן, לעיתים. יש לבדוק מתי נקנה הנכס במקור, מי היורשים, ומה שווי השוק. לעיתים יש פטורים חלקיים, ולעיתים צריך לשלם מס. חשוב לבדוק לעומק כל מקרה לגופו.
בהחלט. ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולהוכיח באמצעות מסמכים שהשומה שקיבלתם שגויה או מופרזת. ליווי משפטי מקצועי מעלה את הסיכוי להפחתת המס משמעותית.
מגיע לכם ליווי צמוד, מקצועי ואישי
בעסקה הכי יקרה וחשובה בחיים, אני אהיה שם עבורכם.
החל משלב המו”מ ועד למסירה או קבלת המפתח, הרישום בטאבו והרבה מעבר.
