לפני שחותמים על חוזה מול קבלן – חשוב להבין על מה באמת חותמים.
ליווי משפטי נכון יכול לחסוך לכם כסף, עיכובים ובעיקר כאב ראש.
כשקונים דירה מקבלן, לא מקבלים רק ארבעה קירות – מקבלים חוזה ארוך, מסובך ומלא סעיפים משפטיים שמוטים לרעת הרוכש. מדדי הצמדה משתנים, תשלומים בשלבים, הבטחות שכתובות “בקטן”, ולוחות זמנים שלא תמיד נשמרים. המון רוכשים חותמים בלי להבין מה באמת כתוב – ואז מגלים מאוחר מדי שחסרים ערבויות, שהקבלן לא התחייב למפרט מסוים, או שלא ברור מה יקרה במקרה של איחור במסירה. משרדנו מתמחה בליווי רוכשים מול קבלנים – אנחנו בודקים את ההסכם לעומק, מציפים סיכונים, מנהלים משא ומתן ומוודאים שהזכויות שלכם שמורות. קנייה מקבלן יכולה להיות צעד חכם – כל עוד אתם מוגנים משפטית מההתחלה.
הסכמי מכר מקבלנים נכתבים לרוב על ידי עורכי הדין של הקבלן – ומכילים עשרות עמודים שמנוסחים לטובתו בלבד. בלי עין מקצועית, קל לפספס סעיפים קריטיים כמו מועדי מסירה, פיצויים, תנאים לביטול עסקה, או התחייבויות הקבלן. עורך דין מטעמכם יוודא שההסכם מאוזן, שהמועדים ברורים – ושאתם לא תמצאו את עצמכם חשופים או מופתעים.
מחיר הדירה בקניית דירה מקבלן כמעט אף פעם לא נשאר כפי שסוכם בעל פה. סעיפי ההצמדה למדד תשומות הבנייה, הוצאות נוספות כמו שכר טרחת עו”ד מטעם הקבלן, היטלים ועוד – עלולים להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר. אנחנו ננתח עבורכם את כל מרכיבי העלות ונציג תמונה מדויקת של ההתחייבות הכלכלית.
החוק מחייב את הקבלן להבטיח את כספי הרוכש, אך בפועל – לא כל חוזה כולל ערבות ברורה ומספקת. אנחנו בודקים מה בדיוק נותנים לכם: ערבות בנקאית, ביטוח, או רישום בטאבו. ללא בטוחה מסודרת – הכסף שלכם לא באמת מוגן.
רוכשים רבים מגלים בדיעבד שהמפרט שקיבלו שונה מזה שהובטח, או שחלו שינויים שעליהם לא הסכימו. גם שדרוגים קטנים הופכים לעלויות כבדות כשאין הסכמות בכתב. נוודא שהמפרט הטכני ברור, ושכל שינוי מתועד ומוסכם מראש – כדי שתדעו בדיוק מה אתם מקבלים.
תהליך הקנייה לא נגמר בחתימה. אנחנו נמשיך ללוות אתכם גם מול הבנק, בקליטת דרישות לתשלום, אישורי משכנתא, לוחות זמנים, ובעיקר – במעקב אחרי מימוש ההתחייבויות של הקבלן עד למסירת הדירה בפועל.
הסכמי מכר מקבלנים נכתבים לרוב על ידי עורכי הדין של הקבלן – ומכילים עשרות עמודים שמנוסחים לטובתו בלבד. בלי עין מקצועית, קל לפספס סעיפים קריטיים כמו מועדי מסירה, פיצויים, תנאים לביטול עסקה, או התחייבויות הקבלן. עורך דין מטעמכם יוודא שההסכם מאוזן, שהמועדים ברורים – ושאתם לא תמצאו את עצמכם חשופים או מופתעים.
מחיר הדירה בקניית דירה מקבלן כמעט אף פעם לא נשאר כפי שסוכם בעל פה. סעיפי ההצמדה למדד תשומות הבנייה, הוצאות נוספות כמו שכר טרחת עו”ד מטעם הקבלן, היטלים ועוד – עלולים להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר. אנחנו ננתח עבורכם את כל מרכיבי העלות ונציג תמונה מדויקת של ההתחייבות הכלכלית.
החוק מחייב את הקבלן להבטיח את כספי הרוכש, אך בפועל – לא כל חוזה כולל ערבות ברורה ומספקת. אנחנו בודקים מה בדיוק נותנים לכם: ערבות בנקאית, ביטוח, או רישום בטאבו. ללא בטוחה מסודרת – הכסף שלכם לא באמת מוגן.
רוכשים רבים מגלים בדיעבד שהמפרט שקיבלו שונה מזה שהובטח, או שחלו שינויים שעליהם לא הסכימו. גם שדרוגים קטנים הופכים לעלויות כבדות כשאין הסכמות בכתב. נוודא שהמפרט הטכני ברור, ושכל שינוי מתועד ומוסכם מראש – כדי שתדעו בדיוק מה אתם מקבלים.
תהליך הקנייה לא נגמר בחתימה. אנחנו נמשיך ללוות אתכם גם מול הבנק, בקליטת דרישות לתשלום, אישורי משכנתא, לוחות זמנים, ובעיקר – במעקב אחרי מימוש ההתחייבויות של הקבלן עד למסירת הדירה בפועל.
החוזה מגיע מהקבלן – ונוסח על ידו. עורך דין מטעמכם יוודא שהזכויות שלכם נשמרות, שההסכמות אכן כתובות, ושתדעו מהן ההתחייבויות האמיתיות של כל צד.
כן – אך הפיצוי תלוי בניסוח ההסכם. לפעמים יש “חלונות זמן” שבהם הוא לא חייב בפיצוי, ולעיתים הפיצוי מוגבל. עורך הדין יוודא שהפיצוי הוגן ובר מימוש.
זוהי ערבות שהקבלן מחויב לספק עבור הכספים ששולמו על ידי הרוכש. ניתן לקבל ערבות בנקאית, ביטוח או רישום בטאבו – אך לא כל בטוחה מספקת באמת.
בהחלט. למרות שחלק מהקבלנים מציגים את ההסכם כ”בלתי ניתן לשינוי”, עורך דין מנוסה ידע להכניס תיקונים חשובים ולשפר את עמדתכם המשפטית.
באמצעות ניתוח משפטי של ההסכם – נוכל לזהות סעיפים שנראים תמימים אך בפועל מעבירים אחריות או עלויות אליכם. תפקידנו הוא להצביע על כך מראש ולמנוע את זה.
מגיע לכם ליווי צמוד, מקצועי ואישי
בעסקה הכי יקרה וחשובה בחיים, אני אהיה שם עבורכם.
החל משלב המו”מ ועד למסירה או קבלת המפתח, הרישום בטאבו והרבה מעבר.
